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Fundo de Investimento Imobiliário: Conheça os FIIs

Queridinhos de muitos investidores que buscam uma rentabilidade mensal, os FIIs são conhecidos pela sua dinâmica

Os FIIs são os Fundo de Investimento Imobiliário, é um tipo de investimento que mais cresce no Brasil. Através dele é possível comprar uma parte de um imóvel e receber parte dos lucros dos aluguéis desses imóveis por exemplo.

Normalmente as pessoas costumam mais investir em imóveis através da compra deles na forma física, como uma casa ou sala comercial. Mas os FIIs podem ser formas rápidas e rentáveis para aplicar nesse setor.

Como funciona, vantagem e desvantagem

O Fundo de Investimento Imobiliário é classificado em dois tipos, existem fundos de tijolos que possuem imóveis físicos, como shoppings centers, edifícios empresariais, galpões logístico, hotéis entre outros, e tem o fundos de papel em que negociam recebíveis imobiliários, ou seja, é uma aplicação financeira no setor imobiliário, por exemplo, LCI, LCA, CRI e CRA, o lucro do fundo vem dos juros e dividendos pagos por esses título, ou da venda deles.

Para calcular o Valor Patrimonial de uma cota, basta dividir o valor do Patrimônio Líquido do fundo pelo número de cotas.
Para calcular o Valor Patrimonial de uma cota, basta dividir o valor do Patrimônio Líquido do fundo pelo número de cotas.

Uma das grandes vantagens dos FIIs é que o lucro deles é livre de imposto de renda, ou seja, o dinheiro que é recebido mensalmente não precisa recolher imposto sobre ele, sobre ele, e além disso não precisa se preocupar com a parte burocrática do negócio, que é a fiscalização o imóvel, a busca de novos inquilinos, entre outras coisas. Um outra vantagem é a liquidez. Em poucos segundos pode vender ou comprar uma cota de um FII.

Os FIIs são basicamente como um investimento realizado através da Bolsa de Valores em que o investidor compra 1 ou mais cotas do Fundo e pode ganhar dinheiro com a valorização da cota ou com a distribuição de rendimentos realizada pelo administrador do FII.

Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são condomínios de investidores, que unem seus recursos para aplicar em empreendimentos imobiliários, como shopping centers, hospitais, prédios comerciais e até mesmo títulos de investimento imobiliário, como a LCI
Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são condomínios de investidores, que unem seus recursos para aplicar em empreendimentos imobiliários, como shopping centers, hospitais, prédios comerciais e até mesmo títulos de investimento imobiliário, como a LCI

Embora os FII sejam considerados renda variável, eles não sofrem tanta volatilidade iguais as ações, ou seja, em situações normais, um imóvel não tem como cair 10% em um dia, nem subir.

Os Fundos Imobiliários são excelentes investimentos para a diversificação. O primeiro ponto é o próprio setor de atuação, que é diferenciado em relação aos demais investimentos. Outra forma de diversificar está na sua composição, porque eles podem ter mais de um imóvel ou diversos papéis. Por exemplo: Com R$150 você pode ter mais de 12 imóveis, com 25 locatários.

Em geral, a data-base é o último dia útil do mês, ou seja, para você ter direito a receber os rendimentos, tem que ter comprado até essa data; E os valores são creditados no dia 15 do mês seguinte
Em geral, a data-base é o último dia útil do mês, ou seja, para você ter direito a receber os rendimentos, tem que ter comprado até essa data; E os valores são creditados no dia 15 do mês seguinte

Por outro lado, a desvantagem desse tipo de investimento é a dependência de uma gestão eficiente, pois em Fundos Imobiliários quem decide onde o dinheiro do fundo será aplicado é um profissional especializado (gestor). Portanto, o retorno dos investimentos em FIIs depende diretamente da qualidade e eficiência da sua gestão. Além disso, os Fundos Imobiliários também possuem a cobrança de taxa de corretagem, mas ela não é absoluta.

*Com informações do ClubeFii, Toro e Rico.