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Como viver de renda na Bolsa de Valores com Fundos Imobiliários (FIIs)

Saiba como viver de renda dos seus investimentos

Praticamente o sonho de todo Brasileiro é viver de renda passiva, recebendo aluguéis, ou chegar em um determinado tempo da vida onde não quer mais trabalhar e sim, apenas ganhar. É possível fazer isso dentro da Bolsa de valores, e com fundos imobiliários? Sim.

Para viver apenas dessa renda com fundo imobiliários, você precisa escolher qual deles você irá investir, e procurar aplicar o seu dinheiro em diversos fundos, não apenas em um, pois o risco de você ficar sem receber do locatário é bem menor. É importante você saber que os FIIs não são renda fixa, ou seja, existe risco sim de ter prejuízo mas se tudo caminhar dentro dos padrões e você souber diversificar as suas aplicações, tudo ocorre bem.

Conhecendo mais sobre fundos imobiliários, você pode tanto aplicar em um imóvel fixo ou em títulos e certificações, é legal varia-los na sua carteira pois você sempre terá mais de uma opção de cota, te trazendo novos caminhos de investimento.

Efeito Bola de Neve

O que é o efeito bola de neve no mundo do investimento? Nada mais é que o sonho de todos, você compra diversas cotações em vários lugares com o dinheiro das mesmas, sem precisar colocar dinheiro novo, e aquilo vai te rendendo um percentual que você pode usar como uma renda extra e para outras coisas também.

Como eu chego nesse patamar? É claro que no início você vai devagar, compra 1 ou 2 cotas de R$ 120 reais, isso não vai render muito de começo, mas conforme o tempo vai passando e você adquiri mais cotas, chega uma hora que vive apenas do dinheiro delas, e outra coisa importante é, não precisa pagar o imposto de renda pelo percentual que você recebe. Dinheiro liquido na conta todo mês.

É muito importante você conhecer todos os fundos e comprar cotas daqueles que você sabe como funciona, que tem possibilidade de diversificações e que está sempre em expansão, como hospitais e shopping por exemplo. São estabelecimentos que é difícil falir.

Formas dos rendimentos

Existem algumas formas de você ter esses rendimentos e uma delas é: Suponhamos que você tenha comprado 100 cotas de um fundo que administra vários imóveis e o rendimento que ele ganha de cada um desses estabelecimentos é dividido para o cotista. Nesse caso, pode ser que os imóveis sejam supervalorizados, e que de um tempo pra cá, aumentou o seu rendimento ou o preço do aluguel, consequentemente a porcentagem que você ganha em cima disso irá aumentar também.

Sonhar em ganhar dinheiro sem trabalhar é comum, mas como conseguir esta liberdade com segurança na Bolsa de Valores? (Foto: reprodução)
Sonhar em ganhar dinheiro sem trabalhar é comum, mas como conseguir esta liberdade com segurança na Bolsa de Valores? (Foto: reprodução)

A outra forma é você ganhar o rendimento apenas do aluguel de um prédio, porém não é uma boa ideia investir em monoativo mas sim em diversos estabelecimentos. Se você decidir comprar cotas do valor que é convertido em rendimento pra você, terá mês que você poderá ganhar menos, mas isso é bom para que você aplique em outros fundos para aumentar ainda mais o seu ganho.

Vamos dar um exemplo, suponhamos que você compre 140 cotas por R$ 120 reais, e no total dessa compra dê um valor de R$ 16.800, com o passar do tempo que ela for avaliada e com a sua expansão ela passa a valer 150 reais, com as 140 cotas que você adquiriu o valor ficou em R$ 21.000, o resultado disso será de 4.200 reais, ou seja foi isso que você ganhou apenas com o reajuste das costas.

4 considerações importantes para ter renda

Vamos abordar quatro pontos para que você consiga viver da renda dos seus investimentos

1 – Conheça o fundo que está investindo

Procure por fundos que estão em expansão e constante crescimento. Observe lugares que tenha a maior possibilidade em se desenvolver e não regredir e como aquilo pode te trazer grandes rendimentos e até mesmo novas oportunidades de reinvestimento.

Todo fundo tem um gestor, então pesquise sempre sobre o profissional responsável, veja seu histórico nessa área e como ele faz para administrar esses fundos, quais estratégias ele toma e veja se é um bom profissional naquilo que está fazendo.

Uma outra coisa importante é, analise os gráficos do fundo, os relatórios, observe se teve ascensão ou queda nos últimos dois anos, como tal estabelecimento se comportou diante de uma crise ou até mesmo da pandemia do coronavírus, analise as estratégias de mercado, ou seja, o que aquela empresa está fazendo para crescer? Ou, esse grupo de empresa estará aqui daqui dez ano? Preste sempre atenção na expansão do grupos de empresas que esse fundo administra.

Sabendo como fazer boas operações a chance de se dar bem é bem alta (Foto: reprodução)
Sabendo como fazer boas operações a chance de se dar bem é bem alta (Foto: reprodução)

2 – Compre mais cotas dos dinheiros das suas cotas

Não necessariamente você precisa colocar dinheiro novo toda vez que decide comprar outras cotas. Se você já tem um plano montado e está recebendo um valor médio das cotas que você já adquiriu, utilize esse mesmo dinheiro para novas compras.

Ah mas quanto devo começar? Depende muito do tipo de investimento que você escolher para a sua carteira, mas o ideal é que você comece com um dinheiro relativamente médio, como uns 5 mil ou até mais, para que você possa comprar mais cotas e não precise gastar todo o dinheiro que você tem, por isso a importância de conhecer fundos que te trarão bons rendimentos.

3 – Tenha uma carteira de diversificações

O que é isso? Não escolha apenas um tipo de fundo para investir em um monoativo, ou ficar na mesmice, com o mesmo perfil, o mesmo investimento. Portanto, escolha outros tipos de investimento, como modalidades da bolsa de valores, e outros tipos de aplicações que podem te trazer rendimento, e o melhor de tudo, se você já está com um bom rendimento das suas cotas em FIIs, você pode usar apenas eles para investir nessas outras modalidades também, correndo menos risco de perda.

4 – Procure um bom analista

Ter profissionais experientes e que entendam muito bem sobre as análises de gráficos e estatísticas de investimento, é essencial para que você consiga seguir em um caminho correto. Ele servirá como o seu mentor, então irá te mostrar as possibilidades e riscos que você tem de comprar ou vende uma ação, ou as suas cotas.
Procure alguém que não venda milagres, pois os riscos existem, e FIIs são rendas variáveis assim como a Bolsa, ou seja, hora você pode ganhar e hora você pode perder, então a busca por um profissional qualificado e pé no chão é essencial para um novo começo no mundo dos investimentos.